Por Dolarame
Descubra se vale a pena investir no MPW e quais são os riscos associados
Esse é um dos REITs mais populares entre os investidores brasileiros, muito por causa dos seus bons dividendos! Porém, em 2023 o resultado foi bem diferente.
Suas cotações estão caindo mais de 54%, nos últimos 12 meses, e seus dividendos também irão cair, já que a empresa divulgou um corte de quase 50% nos pagamentos.
A taxa de ocupação está sob controle, cerca de 99,5%, os imóveis são de qualidade e em grande quantidade, são +440 hospitais e +44 mil leitos em 10 países.
Essa situação ruim começou em 2022, os juros americanos subiram demais, a inflação e os custos também. Com tudo mais caro, os hospitais viram suas margens caindo.
Se as empresas que locam estão com menos receita, o pagamento do aluguel se torna mais difícil, já que os lucros diminuíram ou até mesmo no prejuízo.
Um único inquilino, Steward, representava cerca de 26% de todo o faturamento, esse cliente em questão teve dificuldades para pagar e precisou renegociar dívidas.
A receita do MPW teve queda e o fluxo de caixa também, mas o pagamento de dividendos continuou elevado, sendo até maior que o fluxo recorrente.
Ao ver esse cenário, o MPW cortou seus pagamentos e começou a reduzir a participação do maior cliente, Steward, reduzindo o risco e a concentração.
A empresa passa por um momento muito delicado e terá trabalho para voltar às coisas aos trilhos, ou seja, o risco é elevado, esteja ciente disso!
Eu estou comprando aos poucos, mas com o peso correto e sabendo dos riscos. Ainda está em dúvida? Clique no link abaixo e veja o vídeo completo que fiz sobre o MPW!