Por Dolarame
Entenda os detalhes da MPW e se esse REIT pode falir
O MPW já foi muito mais representativo no setor, o grande problema é que suas cotações caíram mais de 73% nos últimos 12 meses.
Foi um conjunto de fatores, mas todos causados por inadimplência. O maior inquilino do MPW começou a ter muita dificuldade em pagar os aluguéis.
Ela possui mais de 440 hospitais e 40 mil leitos em 10 países, a vacância também está sob controle, estando cerca de 99,5%.
Durante alguns anos o MPW aproveitou oportunidades no setor de saúde para comprar hospitais de empresas, e após, alugou para as mesmas empresas.
Depois de aproveitar os baixos preços dos imóveis, o portfólio ficou muito concentrado em alguns inquilinos, como o Steward (o maior problema do REIT).
Entre 2019 e 2022 os hospitais enfrentaram muitos problemas, principalmente o aumento nos custos, isso deixou muitos operando no prejuízo.
Com os custos subindo, tudo se torna mais caro, ou seja, o aluguel fica mais caro e mais difícil de ser pago. Foi isso que ocorreu no MPW!
O Steward hoje deve muitos meses de aluguéis e não estava apresentando muitas chances de melhoria. Por isso, o MPW teve a ideia de ajudar com um empréstimo.
Esse valor é para que o Steward se organize, para consequentemente, voltar a pagar os aluguéis. Isso não foi muito bem-visto pelo mercado, derrubando as cotações!
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